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时间:2018-12-03 23:45来源:未知 作者:admin 点击:
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  一、定金是什么? 通俗来讲,定金就是在签订购房合同之前,购房者支付的不超过房屋价值的百分之二十的部分,超出的部分是无效的。交定金时应当以书面合同或者协议的形式确定下来,并且交由双方签字或者盖章履行。定金是具有担/保性质和合同成立的定性。 二、订金是什么? 订金也就是预订所付的钱。在我国的相关法律规定中,订金是不具有定金的性质的,只是单方的行为,不具有明显的担/保性质。并且订金的数额应当在总房价的千分之五以内。 三、定金和订金的区别 违约罚款功能不同 订金和定金相比,定金的违约罚款功能要强于订金。一旦缴纳定金,并签订定金合同之后,就立即开始发挥作用了。定金交付后,如果交定金的人拒绝签订合同,或者是不履行合同,交定金的人是没有理由把定金要回来的。如果是接收定金的一方,不履行合同,或者是拒绝签订合同,这个时候是需要双倍还定金的。总的来说定金是只有合同在履行后,连线老虎机现金手机版才是可以有真正实际的意义。但是订金的话则不同,如果发生开发商违约,最多也就是如数退还订金。 适用范围不同 定金担/保方式适用范围更广一些,只要使用并签订合同,那么便会产生担/保效力,并受到法律的保护。订金的适用范围相对要小很多,而且是不具备法律效力的,一旦违约,惩罚和违约赔偿也相对轻很多。 退/款难度不同 如果购房客户在商品房不符合销售条件的情况下交纳了“定金”,那么如果向开发商要求无条件退还是有法律依据的。连线老虎机现金手机版但是如果是因为购房者自身的原因,是很难要求开发商退定金的。而如果购房者缴纳了订金,买房人有要求返还订金的权利,但当开发商违约时,买房人是不能要求双倍返还的。 三、交定金(订金)时购房者应该注意的问题 仔细阅读合同 在签订合同时,或者在涉及预付款问题的时候,购房者一定要认真阅读合同里的相关文字规定,尤其要保护我们不受“霸于合同”的伤害。另外如果日后一旦遇到纠纷,要及时投诉或用法律武器来保证我们的合法权益。 签订协议书 如果购房者确定要支付定金,就要签订定金协议书,来明确双方要遵循的原则和承担的责任。同时,一定要注意是定金而不是订金,定金才是符合法律规范,是能够得到双倍返还的。 保留证据 无论购房者交的是订金还是定金,都应该注意保留相应的证据,以免日后发生纠纷时开发商不承认。证据的形式可以是开发商出具的证明,也可以是买房人自己对合同的争议。

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