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定金认购金不能退、被签霸王合同……律师支招惠州人避开买房8大

时间:2018-12-02 09:19来源:未知 作者:admin 点击:
惠州楼市从去年春节后开始上涨,在这波行情中,虽有部门严加打击违法违规售楼行为,但仍有一些开发商无视规则卖房,仅今年4月和5月,读者涉楼市交易的投诉多达34条,投诉内容都在买卖环节。 从投诉来看,关于定金的投诉最多,达6条,占总投诉量的1/6;关于合

  惠州楼市从去年春节后开始上涨,在这波行情中,虽有部门严加打击违法违规售楼行为,但仍有一些开发商无视规则卖房,仅今年4月和5月,读者涉楼市交易的投诉多达34条,投诉内容都在买卖环节。

  从投诉来看,关于定金的投诉最多,达6条,占总投诉量的1/6;关于合同的投诉有4条。那么,购房时如何保障自己的权益?有什么需要特别注意?发生纠纷时如何保存证据?结合近期接到的市民投诉案例,我们邀请广东九韬律师事务所主任律师邹朝贵为大家支招。

  在众多投诉案例中,要求退定金被拒的比例较高。这当中,有销售人员前期承诺,不想买时可退定金,真去退时却遭拒退。交了定金但最后不想买房或者买不成房,定金真的不能拿回来吗?

  购房者在与开发商协商签订预售合同或买卖合同过程中,可对认购书中并未明确约定的合同其他条款据实提出异议并与开发商协商修订,若双方无法达成合意,则可不签预售合同或者买卖合同,定金可依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条,通过协商或诉讼或仲裁等方式予以请求退还。

  据购房者陈女士投诉称,大亚湾某楼盘在购房者付了首付款后,开发商不让购房者看正式合同,而是给购房者签有很多霸王条款的合同,同时以做假流水、假利率等为由收取购房者300元至5000元不等的手续费,并且不开收据不开发票。

  霸王条款即所谓的显失公平条款,开发商预先设定的霸王条款有违《消费者权益保护法》及《合同法》公平交易的基本原则。 对明显不公平的条款,购房者可拒绝签订该合同并要求退还预付款。

  购房者罗先生购买了博罗园州镇的一个楼盘,交了2万元认购金,销售人员承诺,首付款可以向第三方金融机构贷款,但后来因罗先生新工作不满半年贷不了款,开发商拒绝退认购金,并把说好的4月29日前签合同推到5月后。面对这种情况,应该如何处理?

  认购金是否能退还,关键看认购书如何约定。如果交了买房认购金又不能实现购房目的,可以先和开发商协商解决,如果实在协商不了,如果合同中写了关于认购金退还的事,只要满足一定的条件认购金是可以退的。

  大亚湾另一楼盘在购房者交了5万元定金后,偷偷在合上写上附加条款,不仅如此,当购房者去交尾款时又告知,他订的房子已经卖出去了,想买就要再加8万元,不买则5万元定金不退。这种行为是否已经涉嫌诈骗?

  开发商的这种行为严重违背了诚实信用的原则,购房者以开发商存在“一房二卖”为由,通过诉讼或仲裁要求解除与开发商签订的预售合同或买卖合同,返还已付购房款及利息、赔偿损失,并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

  先后有两位购房者向《东江时报》投诉,自己买到了被法院查封的房子。朱先生称,他去年4月购房了惠阳区的一个房子,付了首付款后,今年在房管部门官网上查询才发现自己买的房子早在2015年就被惠阳区人民法院查封。另一名购房者罗先生买的是马安某楼盘的房子,付了首付款后,开发商让他们等,等了大半年后,一查才发现房子被查封了。遇到这种情况,消费者如何保障自己的权益?

  开发商出售给购房者的商品房应该是权属清晰,不存在争议的。将已被查封的房屋出售予购房者,将直接导致购房者的购房目的无法得到实现,属于欺诈行为。购房者可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

  一位购房者4月中旬到大亚湾某楼盘买房,售楼员称备案价114万元,当场下交定金可以以109万元的价格购买,该购房者随即交了6万元定金。但后来发现开发商的备案价就是109万元,根本没有优惠,他感到受欺骗想退回定金,但开发商却要求他在两天后交首付款,逾期不交视作违约,定金也不得退。

  按商品房价格备案的有关规定,商品房价格备案实行“一房一价”,最终的交易价格不得高于该商品房的备案价格。本案商品房的备案价格为109万,实际成交价也是109万,并未高于该房的备案价,不违反商品房价格备案的有关规定。

  购房者想以欺诈为由放弃购买该商品房并要求退还定金,则需举证证明开发商存在欺诈行为。 而购房者举证证明开发商存在欺诈的难度非常大。

  一位购房者4月下旬在马安镇某楼盘买房,被要求在开盘当天交2万多元的契税,并告知要到明年6月才能把契税退回给购房者。他认为,这是变相囤押客户资金。

  本案开发商在未得到购房者书面授权,未与购房者签订预售合同或买卖合同即预先收取代缴契税费,购房者可向税务部门投诉要求开发商立即退还预收的契税,并支付资金占用利息。

  李女士去年3月通过家世界中介出售一套小公寓,最早的买家是一对小夫妻,但因各种原因第一次交易失败。不久中介来电,说小夫妻还是想买房。

  今年4月27日,中介要求李女士在没有见到买家的情况下,分别在空白合同、配合买家贷款的合同上签字。随后银行批准了买家贷款,三方办理交税过户,此时,李女士才发现,买家不是原来的小夫妻,而是另一名女士。最后,李女士向市房管局投诉,房屋才不再交易。

  在二手房交易过程中,一些中介机构会以种种理由要求卖方在空白合同上签字,然后随心所欲填写对中介机构、或对方有利的合同内容,甚至对双方的真实意思表示进行偷梁换柱等,这是严重的不规范行为。卖方在签订买卖合同时,有权要求中介机构提供“形式完备、内容完善”的买卖合同,拒绝签订“空白合同”。

(责任编辑:admin)
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