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澳门美高梅金殿上网导航签了定购协议不想买房 定金可以退吗?

时间:2018-12-02 09:19来源:未知 作者:admin 点击:
在商品房购销流程中,选房是购房者最温心又是最揪心的过程,温心的是可以买房了,而揪心的则是项目众多,难以抉择。在楼市中,开发商营销手段五花八门,从兔女郎、名车展示、各路明星助阵、插花、婚纱摄影等热场活动,到打折、赠送面积、送车、特价、首付分

  在商品房购销流程中,选房是购房者最温心又是最揪心的过程,温心的是可以买房了,而揪心的则是项目众多,难以抉择。在楼市中,开发商营销手段五花八门,从兔女郎、名车展示、各路明星助阵、插花、婚纱摄影等热场活动,到打折、赠送面积、送车、特价、首付分期等购房优惠,各类活动缤纷上演,无不吸引了购房者眼球,将项目提升至热点。在各种利好及置业顾问的“鼓吹”下,许多购房者匆忙下定而后悔的案例历来并不少见。

  网友西陆曾在云房论坛发布帖子咨询关于定金的问题。据帖子内容显示,他到广福路一楼盘看房,户型一般,但有赠送面积,且价格较之前的有所下调,最重要的是首付可以分期付款。他认为楼盘规划还可以,又见置业顾问说这个户型和优惠都快没了,于是匆忙间交了3万的定金。他出了售楼部,认真思索一番后开始后悔,刨除赠送面积,价格实际上没多少变动,他认为这个价格可以买之前看上的楼盘,于是不想买了,但协议中说明,若个人原因不买的,定金不退或扣除房款10%作为违约金。烦恼之下他向各位网友寻求支招,如何能退定金,澳门美高梅金殿上网导航还能退吗?

  随后网友各抒己见,有网友支招让他到售楼部找开发商协商,协商不成大闹一场;也有人表示定金不是订金,肯定没法退。对于这个典型的案例,云南房网咨询了建纬律师事务所的律师赵航。

  赵航表示,根据我国关于商品房预售的法律规定,只要开发商具备了合法的“五证”,那么开发商就可以和购房者签订认购协议或购销合同,双方在平等自愿、协商一致的情况下签订的协议就是合法有效的。因此,如果购房者签订的协议中明确写明该3万为定金,并且开发商出具的收款凭证中也写明该款项为定金的话,那么关于定金的约定就受到法律的保护,在协议履行中适用“定金罚则”,也就是说购房者违反协议约定不想买房的话,那么所交的定金开发商是不予退还的。同时,她补充说,还要看协议中具体的约定,是否约定将非因本人的原因(比如相关手续不能办理)导致不能买房的情况,如果有此约定,那么在此情况下定金是可以退还的。

  值得一提的是,小编查阅相关资料及案例发现,并不是所有签订了认购协议,交的定金就一定一去不复返,有一种情况下交纳的定金是有机会拿回来的。澳门美高梅金殿上网导航在定金罚则中,对开发商预售房屋的行为有明确的规定,最高人民法院规定显示,如果开发商在没有取得预售证的情况下签订售房协议(含认购书),那么协议就是无效的,购房者可以要求返还定金;但是如果在起诉前开发商取得了预售证,那么合同就被认定为有效。也就是说,如果购房者预定了某套房源,但开发商并未取得预售许可证,那么交纳的定金是可以申请退还的。(小编按:具体情况还要看协议内容进行判断,文章仅供参考)(陆飞/云南房网资讯中心)

  其实定金的话,只要没签正式的购房合同,都是可以退的。推荐大家关注一个公众号房产权益维护站,学习和咨询一下。

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  我之前交的是诚意金,可是在开发商开盘的时候把我的变成了定金,请问这种情况可以退吗?

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